Immobilienwert
ermitteln worauf es wirklich ankommt
Welche Faktoren den Immobilienwert beeinflussen
Der Immobilienwert wird von mehreren Faktoren bestimmt. Neben Lage, Größe und Baujahr spielen Zustand, Ausstattung und das aktuelle Marktumfeld eine zentrale Rolle. Auch regionale Angebot-und-Nachfrage-Situationen wirken sich unmittelbar auf den erzielbaren Preis aus. Einzelne Merkmale können den Wert deutlich erhöhen oder mindern.
Warum viele Immobilienwerte falsch eingeschätzt werden
Viele Eigentümer orientieren sich an Vergleichsangeboten oder emotionalen Erwartungen. Diese spiegeln jedoch nicht immer den tatsächlichen Markt wider. Online-Rechner liefern oft nur grobe Richtwerte, da individuelle Besonderheiten unberücksichtigt bleiben. Dadurch entstehen Preisvorstellungen, die zu hoch oder zu niedrig angesetzt sind.
Wann eine fundierte Immobilienbewertung sinnvoll ist
Eine fundierte Immobilienbewertung ist besonders sinnvoll vor einem Verkauf, einem Kauf oder wichtigen Verhandlungen. Sie schafft Klarheit über den realistischen Marktwert und hilft, Fehlentscheidungen mit finanziellen Folgen zu vermeiden. Auch zur persönlichen Orientierung bietet sie eine belastbare Grundlage.
Immobilienwert ermitteln:
Rechner, Makler oder Marktwerteinschätzung
Zur Ermittlung des Immobilienwerts gibt es verschiedene Möglichkeiten. Kostenlose Rechner bieten eine erste Orientierung, während Maklerbewertungen häufig im Zusammenhang mit einem Verkaufsauftrag stehen. Eine unabhängige Marktwerteinschätzung ordnet den Immobilienwert datenbasiert ein, ohne Verkaufsinteresse und ohne Verpflichtung.